Wycena mieszkania zaliczana jest do jednego z najważniejszych aspektów przygotowania go do sprzedaży. Każdy właściciel musi wiedzieć, ile warte jest jego mieszkanie, aby na sprzedaży nie stracić, a jednocześnie, aby sfinalizować sprzedaż w rozsądnym terminie. Kluczowe w tym wypadku jest sięgnięcie po pomoc profesjonalisty. Na czym więc polega taka profesjonalna wycena mieszkania?
Co trzeba wiedzieć o wycenie mieszkania?
Zanim wystawi się mieszkanie na sprzedaż, niezbędne jest oszacowanie jego wartości. Oczywistą sprawą jest to, że mało kto śledzi na bieżąco zmiany cen na rynku, więc łatwo podczas samodzielnego określania ceny sprzedaży po prostu z nią nie trafić. Kluczowe jest zatem to, aby poprawnie określić wartość posiadanego mieszkania.
Co w głównej mierze bierze się pod uwagę podczas takiej wyceny? Laik mógłby powiedzieć, że najważniejszym elementem wyceny jest wartość jednego metra kwadratowego. Jest to prawda, lecz wartość ta jest bardzo płynna i podlega dynamicznej zmianie. Co więcej, może się zmniejszać np. wraz z wiekiem mieszkania. Żeby więc nie doszło do nieprawidłowości w wycenie, podczas jej sporządzania w fachowy i profesjonalny sposób, bierze się pod uwagę takie elementy składowe jak:
- orientacja mieszkania,
- lokalizacja budynku,
- bliskość komunikacji miejskiej,
- rok budowy i ostatniego remontu,
- dostępność parkingu, sklepów, szkół i innego typu obiektów użyteczności publicznej,
- rozmiar mieszkania i jego ogólny stan.
Na czym polega profesjonalna wycena?
Jak można zauważyć, liczba składowych potrzebnych do poprawnego ocenienia wartości mieszkania jest naprawdę spora. Konieczne jest więc sięgnięcie po profesjonalną wycenę. Na czym ona polega? Krótko mówiąc, wycena nieruchomości tego typu realizowana jest po prostu przez fachowca zajmującego się tym zagadnieniem zawodowo. Dzięki temu nie tylko jest on na bieżąco ze zmianami cen na rynku, lecz także ma odpowiednio bogatą wiedzę, aby cały proces wyceny przeprowadzić maksymalnie efektywnie i poprawnie.
